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附条件合同效力纠纷
 
【案例全文】
由于甲一直在城里工作,遂将城郊房屋委托给其邻居乙照管并使用。由于乙是做生意的,甲的五间临街房正好适合他的需要,于是乙问甲是否愿意出售该房。甲想将房屋卖掉,但考虑到自己在外地工作的儿子想要调回本市工作,这房子可以给他住,但不知道他能不能回来。于是,双方经商谈,订立了如下房屋买卖合同:“房价人民币50万元;在2004年7月25日前,如果甲的儿子调不回本市工作,卖方甲便将房屋卖给买方乙。房款在交房时一并付齐。”合同订立后,甲的儿子在2004年5月20日顺利调回本市。6月份,乙通过熟人了解到:由于城市规划的需要,该城郊结合部要扩建为城市,这五间房屋可能要升值。乙在得知该情况后,找到甲,要求其把房子卖给他。
  甲称由于其儿子已经调回本市工作,房子不能卖给乙。乙认为双方的买卖房屋的合同,与甲的儿子无关,甲应当履行合同。双方遂起争议,
  法院经审理认为:本案中的房屋买卖合同是一个附生效条件的房屋买卖合同,双方当事人约定的以孙先生的儿子调不回本市作为条件符合法律的规定,为有效的合同。该合同中约定的条件由于孙先生的儿子调回了本地而未成就,因此,孙先生没有义务将房屋卖给赵先生。对于赵先生要求孙先生将房子卖给自己的诉讼请求,由于合同未生效,法院不予支持。

【核心法律问题】
附条件对合同的效力是否产生影响?

【观点】是。当事人对合同的效力可以约定附条件,附生效条件的合同自条件成就时生效;附解除条件的合同,自条件成就时失效。

【观点】不是。附条件的合同中约定的条件是要符合一定的条件的。如果合同所附条件已经发生,或者确定会发生,或者所附条件不合法,都不会对合同的效力产生影响。

【评析】 本案涉及的是附条件的合同及其效力问题。
《合同法》第45条规定:“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。”
附条件合同是指当事人在合同中约定一定的条件用以限制合同法律效力的合同。条件是指当事人在合同中约定的用以确定合同效力的将来客观上不确定的事实,其作用是决定合同效力的发生或消灭。条件须满足以下要求:(1)行为人约定的事实。条件应当是当事人协商确定的,是双方意思表示一致的结果。如果是法律强制性规定的或行为性质所决定的事实,则不能作为合同所附的条件,因为无论双方是否将其作为条件,其都将自动发生作用。(2)尚未发生的、将来是否发生不能确定的客观事实。如果该事实是在订立合同之前已经发生的,其对合同效力的限制已经失去意义。条件是不确定的事实,也就是当事人对条件将来发生与否不能确定。(3)合法事实。作为附条件合同的条件,其设立目的在于决定合同的效力,因此,违反法律和社会公共利益的事实不能作为合同所附的条件。
合同所附的条件依其对合同效力所起的作用,可以分为生效条件和解除条件。生效条件是指合同中所确定的权利和义务在所附条件成就时发生效力。附生效条件的合同在条件成就之前就已经成立,但效力处于停止状态,权利人尚不能主张权利,义务人无须履行其承担的义务。解除条件是指合同中所确定的权利和义务在所附条件成就时失去法律效力。附解除条件的合同在所附条件成就以前,已经发生法律效力,行为人已经开始行使权利和履行义务。当所附条件成就时,该合同失去法律效力。
本案所涉正是附生效条件的合同。甲儿子的工作调动与否即是该买卖合同所附的条件,且该条件是双方协商决定的,是尚未发生的、将来能否发生不确定的事实,并且不违反法律,满足附条件合同对条件的要求,因此,本案的合同关系应认定为是附条件的合同。且所附的是生效条件,条件一旦成就,合同生效;条件不成就,合同则不生效。本案中由于某甲的儿子调回了本地工作而导致合同未成就,合同不发生法律效力。所以,对于某乙的诉讼请求,法院不予支持。
 
 
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