张致清与冯照霞、崔枫、新乡市新华综合服务有限责任公司
[裁判文书]
查看文书  (2010)民再申字第163号 最高人民法院  
[法院案由]
[法律点]

房屋登记制度尚不完善时的案件,在双方没有订立书面协议,人民法院能否结合实际履行情况确认房屋买卖关系? [侵权责任的抗辩事由] 

[裁判要旨]

本院认为,本案焦点问题是张致清与新华服务公司是否存在房屋买卖关系。首先,张致清与新华服务公司虽没有订立书面房屋买卖合同,但张致清认可1983年将讼争房屋移交给新华服务公司时收取了2000元,而张致清之父张保兴在1982年购买该房屋时支付的房款为1100元,即使考虑张保兴对房屋进行过翻修,将该2000元认定为房屋买卖价款,也符合常理。而且,房屋由张致清移交他人使用已长达20多年,该2000元对价与使用该房屋20多年应付的费用相比甚微。由于交付2000元款项时,双方并无房屋使用期限的约定,根据当时房屋的价格,张致清主张2000元属房屋使用费,不合常理,该数额与当时房屋的价格相当,更符合购房款性 

[学理词]
房屋买卖 侵权 占有 
[核心学理词]
房屋产权登记 买卖合同 书面形式 
其他信息
【审理法官】 陈林泰  王慧君  王展飞  
【代理律师】 雷军  孙洪亮  
【代理律所】 河南光河律师事务所  
数据关联
  • 【法律依据】
 

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